경제 공부
-
[경제공부/자산배분] 올웨더 전략과 레이 달리오경제 공부 2020. 5. 14. 08:00
https://stibee.com/api/v1.0/emails/share/erx5Z1RsTAC8t91DIRu_yxKA3I6JrQ== *이 글은 'UPPITY' 의 메일레터를 참고한 글입니다. 이를 통해 경제를 공부하기 위함이며, 그 외 목적은 없음을 알립니다.* 경제 4계절 경제에도 계절이 있다. 미래의 경기를 예측할 수 없기 때문에 각 계절에 따라 전략적으로 준비하면서 투자해야 한다. 다양한 투자처가 있지만 개인적인 생각으로는 한 계절에 투자하기 보다는 계절별로 한 두개만 투자해서 구성 비율을 조정하는 게 더 나은 전략인 것 같다. 개인적으로물가 상승, 경제 상승 때에는 어디에 투자를 해도 오른다고 생각하고물가 상승, 경제 하락 때에는 채권을물가 하락, 경제 상승 때에는 부동산과 주식을물가 하락, 경제..
-
[경제공부/부동산] 어느 아파트를 언제 봐야 할까?경제 공부 2020. 5. 9. 08:00
https://youtu.be/sKey0xy9NRg *이 글은 '신사임당' 유튜버님의 영상을 참고한 글입니다. 영상을 통해 부동산을 공부하기 위함이며, 그 외 목적은 없음을 알립니다.* [경제 공부] - [경제공부/부동산] 부동산 기초 용어 정리 및 전체 그림[경제 공부] - [경제공부/부동산] 부동산 초보를 위한 전체 그림[경제 공부] - [경제공부/부동산] 부동산 초보 빌라 vs 아파트 비교[경제 공부] - [경제공부/부동산] 부동산 초보는 어느 지역에 투자해야 하나요? 먼저 봐야 할 아파트 지역을 골랐다면 그 다음에 할 것은 어느 아파트를 가느냐다. 어디 아파트를 먼저 가봐야할까? 제일 먼저 해야 할 일은 가장 비싼 아파트를 가보는 것. 가격과 선호도는 비슷한 형태를 띈다. 가격이 높을수록 선호도가..
-
[경제공부/부동산] 부동산 초보는 어느 지역에 투자해야 하나요?경제 공부 2020. 5. 7. 08:00
https://youtu.be/-lk2hjPfYnU *이 글은 '신사임당' 유튜버님의 영상을 참고한 글입니다. 영상을 통해 부동산을 공부하기 위함이며, 그 외 목적은 없음을 알립니다.* [경제 공부] - [경제공부/부동산] 부동산 기초 용어 정리 및 전체 그림[경제 공부] - [경제공부/부동산] 부동산 초보를 위한 전체 그림[경제 공부] - [경제공부/부동산] 부동산 초보 빌라 vs 아파트 비교 지역 선택하기 1단계: '군'은 일단 너무 작기 때문에 지역 리스트에서 제외.2단계: 인구가 적은 '시'도 지역 리스트에서 제외.(최소 20만) 예를 들어 강원도 - 춘천시(30만), 원주시(34만), 강릉시(21만) 충청북도 - 청주시(83만), 충주시(20만) 충청남도 - 천안시(67만), 아산시(30만) 전..
-
[경제공부/부동산] 부동산 초보 빌라 vs 아파트 비교경제 공부 2020. 5. 6. 08:00
https://youtu.be/2PevzCH-te8 *이 글은 '신사임당' 유튜버님의 영상을 참고한 글입니다. 영상을 통해 부동산을 공부하기 위함이며, 그 외 목적은 없음을 알립니다.* [경제 공부] - [경제공부/부동산] 부동산 기초 용어 정리 및 전체 그림[경제 공부] - [경제공부/부동산] 부동산 초보를 위한 전체 그림 이상적인 케이스의 현금흐름 비교 빌라 아파트 매입가 1억 1억 대출(80%) 8,000만원 8,000만원 부대비용 500만원 500만원 투자금 2,500만원 2,500만원 임대 2,000만원/40만원or1,000만원/50만원 1,000만원/40만원 대출이자(4%) 26만원 26만원 실투자금 500만원 or 1,500만원 1,500만원 월 수익 14만원 or 24만원 14만원 위 케이..
-
[경제공부/부동산] 부동산 초보를 위한 전체 그림경제 공부 2020. 5. 5. 18:46
https://youtu.be/mBVfdPjIIvU *이 글은 '신사임당' 유튜버님의 영상을 참고한 글입니다. 영상을 통해 부동산을 공부하기 위함이며, 그 외 목적은 없음을 알립니다.* [경제 공부] - [경제공부/부동산] 부동산 기초 용어 정리 및 전체 그림 투자할 수 있는 종류 수익형(수비) 주거용 상업용 소형아파트(59m^2이하)다세대(빌라)오피스텔다가구 지식산업센터(사무실)구분상가꼬마빌딩 다세대 = 각 호수마다 주인이 다름 (그 호수를 사는 것) 다가구 = 그 건물의 주인이 하나 (건물을 사는 것) ※수익형 -> 월세를 받으면서 차익을 노린다. 담보대출과 보증금을 레버리지로 활용. (내 신용이 중요) 차익형(공격) 갭투자 분양권 재개발재건축 토지 갭투자 = 전세를 끼고 건물을 사는 것.(매매가와 ..
-
[경제/채권] 채권으로 돈 버는 방법2 (채권 가치 파악, 채권 장점)경제 공부 2020. 5. 4. 07:30
https://youtu.be/xUNlEQWYiNc *이 글은 '박종연 박사의 경제와춤을TV' 유튜버님의 영상을 참고한 글입니다. 영상을 통해 경제를 공부하기 위함이며, 그 외 목적은 없음을 알립니다.* [경제 공부] - [경제/채권] 채권 쌩기초(금리와 채권의 관계)[경제 공부] - [경제/채권] 채권 중급 코스(채권 가격 비교와 듀레이션)[경제 공부] - [경제/채권] 채권으로 돈 버는 방법 (금리결정 요인과 스프레드) 채권 구입 방법 1. 채권형 펀드채권의 99%는 기관에서 투자하고 있는데, 채권은 100만원 200만원 가지고 투자할 수 없기 때문에 개인이 직접 투자하기 보다는 채권형 펀드에 가입해서 간접적으로 투자하는 방법이 있다. (앞으로 금리가 내려갈 것 같다 싶으면 채권형 펀드에 투자해서 수..
-
[경제공부/부동산] 부동산 기초 용어 정리 및 전체 그림경제 공부 2020. 5. 3. 08:00
https://youtu.be/s2Tt88lHvBk *이 글은 '신사임당' 유튜버님의 영상을 참고한 글입니다. 영상을 통해 부동산을 공부하기 위함이며, 그 외 목적은 없음을 알립니다.* 경매 부동산 용어 1. 대지권 = 땅 면적2. 59m^2 = 24평, 84m^2 = 32평 33평3. 매각물건 란에 토지,건물 일괄매각이라고 쓰여 있어야 정상. 토지만 매각, 건물만 매각이라고 쓰여 있으면 경매 특수 물건으로 넘어가기 때문에 주의.4. 개시결정 = 이 경매가 시작된 때 (이 건물이 경매로 넘어가서 등기부등본에 기재가 되는 때)※내가 월세, 전세를 들어가는데 등기부등본에 '경매 개시결정'이 들어와 있으면 절대 사면 안된다 5. 감정가 = 감정평가사가 아파트의 가치를 감정한 값6. 유찰 = 경매 때 아무도 안..
-
[경제/채권] 채권으로 돈 버는 방법 (금리결정 요인과 스프레드)경제 공부 2020. 4. 30. 08:00
https://youtu.be/2P1asxUHbAM *이 글은 '박종연 박사의 경제와춤을TV' 유튜버님의 영상을 참고한 글입니다. 영상을 통해 경제를 공부하기 위함이며, 그 외 목적은 없음을 알립니다.* [경제 공부] - [경제/채권] 채권 쌩기초(금리와 채권의 관계)[경제 공부] - [경제/채권] 채권 중급 코스(채권 가격 비교와 듀레이션) 채권으로 돈 번다는 것은 채권을 싸게 사서 비쌀 때 판다는 얘기다. 그럼 채권 가격이 오르려면 금리가 내려야 되니까 채권이 쌀 때 사서 금리가 내리면 팔면 된다. 그런데 여기서 문제는 금리가 오를지 내릴지 어떻게 아느냐인데.. 먼저, 어떤 요인이 금리에 영향을 미치는지 알아보면 돈을 빌려주는 투자자 입장 투자자는 돈을 빌려주고 채권을 산다. 그런데 이 때 물가상승률..