[경제공부/부동산] 부동산 초보는 어느 지역에 투자해야 하나요?

https://youtu.be/-lk2hjPfYnU

*이 글은 '신사임당' 유튜버님의 영상을 참고한 글입니다. 

영상을 통해 부동산을 공부하기 위함이며, 그 외 목적은 없음을 알립니다.*

[경제 공부] - [경제공부/부동산] 부동산 기초 용어 정리 및 전체 그림

[경제 공부] - [경제공부/부동산] 부동산 초보를 위한 전체 그림

[경제 공부] - [경제공부/부동산] 부동산 초보 빌라 vs 아파트 비교

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지역 선택하기

1단계: '군'은 일단 너무 작기 때문에 지역 리스트에서 제외.

2단계: 인구가 적은 '시'도 지역 리스트에서 제외.(최소 20만)

예를 들어 

강원도 - 춘천시(30만), 원주시(34만), 강릉시(21만) 
충청북도 - 청주시(83만), 충주시(20만)
충청남도 - 천안시(67만), 아산시(30만)
전라북도 - 전주시(65만), 군산시(27만), 익산시(29만)
전라남도 - 목포시(23만), 여수시(28만), 순천시(27만)
경상북도 - 포항시(51만), 구미시(42만), 경주시(25만), 경산시(25만)
경상남도 - 창원시(100만), 김해시(53만), 진주시(34만), 양산시(34만), 거제시(25만)

광역시 + 세종 + 제주 + 수도권

3단계: 수요와 공급 파악하기

일단 위에 있는 지역들은 기본적으로 수요가 어느정도 있는 지역이다.

따라서 이제는 '공급물량'을 파악할 줄 알아야 한다.

공급물량은 '부동산지인 사이트-빅데이터 지도'에서 확인하자.

아파트는 전체 인구수의 0.5%로 계산.
-> 이게 부동산지인에서 공급이 초과되는지  부족한지 파악 가능

빨간색 = 공급과잉 -> 가격이 떨어질 가능성 큼

파란색 = 공급부족 -> 가격이 오를 가능성 큼

아파트는 3년 전부터 입주를 구하기 때문에 앞으로 3년 동안의 공급 물량을 예측할 수 있다. 따라서 앞으로 3년 동안의 공급 물량이 많다면 가격이 떨어질 가능성이 크다. 

+부동산은 최대 3번 수익을 낼 수 있다. 첫째는 매입방법을 다변화(경매, 매매 등)해서 처음부터 마진을 남기고 들어가는 방법과 둘째는 월세세팅. 마지막 셋째는 시세차익을 노리는 것.