[경제공부/부동산] 부동산 초보를 위한 전체 그림

https://youtu.be/mBVfdPjIIvU

*이 글은 '신사임당' 유튜버님의 영상을 참고한 글입니다. 

영상을 통해 부동산을 공부하기 위함이며, 그 외 목적은 없음을 알립니다.*

[경제 공부] - [경제공부/부동산] 부동산 기초 용어 정리 및 전체 그림

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투자할 수 있는 종류

수익형(수비)
주거용	상업용
소형아파트(59m^2이하) 다세대(빌라) 오피스텔 다가구	지식산업센터(사무실) 구분상가 꼬마빌딩

다세대 = 각 호수마다 주인이 다름 (그 호수를 사는 것)

다가구 = 그 건물의 주인이 하나 (건물을 사는 것)

※수익형 -> 월세를 받으면서 차익을 노린다.

담보대출과 보증금을 레버리지로 활용. (내 신용이 중요)

차익형(공격)
갭투자	분양권
재개발 재건축	토지

갭투자 = 전세를 끼고 건물을 사는 것.(매매가와 전세가의 차이를 노리는 것)

분양권 = 청약을 통해 분양을 받거나 이미 분양 받은 사람에게 프리미엄(p)를 주고 사는 것.

재개발 = 그 지역 일대를 갈아엎는 것.

재건축 = 특정 건물을 헐고 다시 짓는 것.

임차인의 전세 보증금을 레버리지로 활용. (내 신용 x)

초보투자자를 위한 가이드

이제 막 부동산 투자에 입문하는 분들은 큰 돈을 레버리지 하기가 부담스럽고 공격적으로 투자하기가 어렵다. 따라서 처음에는 주거용으로 매매가 2억 미만인 건물로 시작하는 게 좋다. 수익형으로 월세를 세팅할지 전세 레버리지로 갭투자를 할지는 투자자의 선택이다.

즉 처음엔 소형아파트, 다세대, 오피스텔로 시작하는 게 무난하다. 대부분은 소형아파트로 시작한다. 이제 다음 단계는 '지역'이다. 가격의 마지노선이 있기 때문에 서울,경기,인천 쪽은 소형아파트도 비싸다. 따라서 소형아파트를 맨 처음에 시작하려면 비수도권으로 가야하고 서울,경기,인천에서 시작하려면 다세대 또는 오피스텔로 시작할 수 밖에 없다. (일반매매 기준)