[경제공부/부동산] 어느 아파트를 언제 봐야 할까?

https://youtu.be/sKey0xy9NRg

*이 글은 '신사임당' 유튜버님의 영상을 참고한 글입니다. 

영상을 통해 부동산을 공부하기 위함이며, 그 외 목적은 없음을 알립니다.*

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먼저 봐야 할 아파트

지역을 골랐다면 그 다음에 할 것은 어느 아파트를 가느냐다. 어디 아파트를 먼저 가봐야할까?
제일 먼저 해야 할 일은 가장 비싼 아파트를 가보는 것. 가격과 선호도는 비슷한 형태를 띈다. 가격이 높을수록 선호도가 높다.(평당가가 제일 비싼 곳을 보자.)

가장 비싼 아파트 앞에 있는 중개사무소에 들어가서 일단 앉는다. 앉아서 중개사무소 사장님이 친절하게 대해주는지 잘 살펴보자. 사장님이 반갑게 맞이하면 그 동안 투자할 사람이 없었다는 얘기고, 사장님이 나를 거들떠도 보지 않는다면 투자하기엔 이미 늦었다고 생각하는 게 좋다.

방문 시기

그럼 언제 가느냐? 공급 물량이 급감하기 바로 전 해의 봄~여름 사이에 가보는 것이 좋다. 인터넷이 이미 다 나와있기 때문에 여름이 지나면 이미 늦는다고 생각하면 된다. 공급 물량 그래프는 그 지역 전체에 대한 공급을 나타내기 때문에 그 지역의 1군(가장 비싼 아파트) 공급과 가격을 정확하게 알긴 어렵다. 따라서 공급이 좀 꺽일 때 한 번 방문해서 그 지역의 분위기를 살펴보자.

만약 1군지가 이미 뜨거운 분위기라면 그 다음 1.5군지 2군지를 방문해보자. 이미 늦은 1군을 계속 보는 것 보다 그 다음 군을 생각할 때 투자기회가 보인다.