[경제공부/부동산] 부동산 초보 빌라 vs 아파트 비교

https://youtu.be/2PevzCH-te8

*이 글은 '신사임당' 유튜버님의 영상을 참고한 글입니다. 

영상을 통해 부동산을 공부하기 위함이며, 그 외 목적은 없음을 알립니다.*

[경제 공부] - [경제공부/부동산] 부동산 기초 용어 정리 및 전체 그림

[경제 공부] - [경제공부/부동산] 부동산 초보를 위한 전체 그림

---

이상적인 케이스의 현금흐름 비교

	빌라	아파트
매입가	1억	1억
대출(80%)	8,000만원	8,000만원
부대비용	500만원	500만원
투자금	2,500만원	2,500만원
임대	2,000만원/40만원 or 1,000만원/50만원	1,000만원/40만원
대출이자(4%)	26만원	26만원
실투자금	500만원 or 1,500만원	1,500만원
월 수익	14만원 or 24만원	14만원

위 케이스는 아주 이상적인 시나리오다. 이렇게만 되면 최적의 투자를 한 셈이라 할 수 있다.

임대 -> 월세로 세팅한 케이스

따라서 월세를 더 많이 받고 싶다고 할 때는 빌라 > 아파트

그런데 중요한 건 시간이 흘렀을 때다.

오른다는 보장이 없지만 이상적인 향후 시세차익을 비교해보면 아파트 > 빌라

따라서 만약 내가 전국의 아파트 흐름을 볼 줄 안다면 빌라보다는 아파트에 투자하는 것이 좋다.