[경제공부/부동산] 부동산 기초 용어 정리 및 전체 그림

https://youtu.be/s2Tt88lHvBk

*이 글은 '신사임당' 유튜버님의 영상을 참고한 글입니다. 

영상을 통해 부동산을 공부하기 위함이며, 그 외 목적은 없음을 알립니다.*

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경매 부동산 용어

1. 대지권 = 땅 면적

2. 59m^2 = 24평,  84m^2 = 32평 33평

3. 매각물건 란에 토지,건물 일괄매각이라고 쓰여 있어야 정상. 토지만 매각, 건물만 매각이라고 쓰여 있으면 경매 특수 물건으로 넘어가기 때문에 주의.

4. 개시결정 = 이 경매가 시작된 때 (이 건물이 경매로 넘어가서 등기부등본에 기재가 되는 때)

※내가 월세, 전세를 들어가는데 등기부등본에 '경매 개시결정'이 들어와 있으면 절대 사면 안된다

5. 감정가 = 감정평가사가 아파트의 가치를 감정한 값

6. 유찰 = 경매 때 아무도 안 샀음을 의미 (이 건물에 이 가격은 안 맞다고 생각해서)

경매에서 낙착됐을 경우

<대표적인 예>

1/23 낙찰 : 10% 입금

2/27 잔금 : 나머지 90% 입금(낙찰하고 한 달 반 정도 이후에)

3/9 명도 : 원래 거주하고 있던 사람하고 잘 얘기해서 이사가게끔 하는 것.

3/11-22 올수리 : 수리를 안 해도 되지만 수리를 하고 세를 조금 더 비싸게 받게끄름 하는 것.

(25평의 적정수리가격 = 1000만원 이하)

3/31 전세계약

5/3 입주

<들어간 비용>

낙찰가	13,000만원
취등록/법무비	220만원
인테리어	893만원
관리비	70만원
이자(2개월)	77만원
중도상환	113만원
복비	50만원
총합	14,422만원
전세	14,000만원
실투	422만원

중도상환은 만약 내가 아파트A를 전세 내놨는데 그 집의 대출이 많이 껴 있을 경우 전세입자가 잘 안 들어오려 하기 때문에 처음 받은 대출에서 중간에 조금 갚는 것을 의미한다.